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Le monde selon Gap
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La zone d'aménagement concertée de Grenoble Air Parc connaît une deuxième phase de développement. Attirée par l'espace, une demi-douzaine d'entreprises vient de s'implanter comme l'imprimeur numérique XXL. |
Carmen Nobile
installe son entreprise XXL, à Grenoble Air Parc.
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Sur les 150 ha initialement disponibles, 60 sont déjà occupés par une trentaine d'entreprises qui emploient près de 600 personnes. Car la Zac de Grenoble Air Parc a su se rendre attractive. Elle propose un bien rare à proximité de Grenoble : autant de foncier que les entreprises en recherchent. Une desserte directe par l'axe de Bièvre, dont le troisième tronçon et son ouverture sur la vallée du Rhône sera mis en service en 2005, un aéroport en phase de restructuration, en particulier pour le fret, une fiscalité intéressante en raison du classement de la zone en TRD (territoire rural de développement), des surfaces respectueuses des critères de la loi sur l'eau, représentent les principaux avantages du secteur.
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Ceux qui y travaillent parlent déjà d'une ambiance particulière et de qualité de vie. "La plupart des entreprises s'implantent sur la zone pour se développer et créer des emplois", note Richard Marchand, nouveau directeur de Grenoble Air Parc. Chaque parcelle dispose d'une réserve foncière. Dernièrement, une nouvelle vague d'implantations est venue s'ajouter aux entreprises pionnières. Samse, après son centre logistique, construit un ensemble de bureaux de 9 000 m2, C'Preylec regroupe ses activités de gainages électriques préfilés dans un bâtiment de 880 m2, la Chambre d'agriculture côtoie Gestagri et l'Adasea dans des locaux tertiaires de 1 000 m2. Enfin, deux sociétés lyonnaises, XXL, qui réalise des impressions numériques en très grandes surfaces sur des supports souples, et Sign's Europa, fournisseur de matériel d'impression numérique, procèdent à la construction de deux bâtiments voisins sur des parcelles en vitrine de l'axe de Bièvre. D'abord séduite par un nom "qui passe bien", Gap, Carmen Nobile, PDG de XXL, a apprécié la rapidité de décision et l'investissement de la communauté de communes pour favoriser la venue de son entreprise. Sa société fête tout juste ses quatre ans et réalise plus de 760 k€ de chiffre d'affaires. Ses clients sont surtout des professionnels de la communication, auprès desquels XXL est aujourd'hui reconnue en raison de ses capacités et de la qualité d'impression. Iséroise, Carmen Nobile désirait quitter des murs en location pour mener un projet de construction en Isère. A Gap, le nouveau bâtiment de 1 228 m2, qui intégrera désormais la confection des supports, c'est-à-dire les bâches, permettra à XXL d'envisager sa croissance. La société a investi 512 k€ dans ce projet financé sous forme de crédit-bail. Le déménagement est prévu pour le mois de juillet. "Nous passerons de quatre à six salariés fin 2004, pour nous stabiliser à dix personnes d'ici trois ans", annonce la PDG, la seule femme chef d'entreprise du métier. Elle ambitionne de doubler son chiffre d'affaires, notamment par des opérations de croissance externe.
Carmen Nobile a entraîné dans l'aventure la société voisine de la sienne à Bron, Sign's Europa, gammiste pour les imprimeurs numériques, dirigée par Bernard Philippe Mariaz. L'entreprise emploie quatre salariés et construira un bâtiment de 900 m2 pour accueillir une activité de stockage et de reconditionnement de marchandises.
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| >> En bref |
Immobilier, hausses raisonnables
La Chambre des notaires de l'Isère vient de publier son observatoire annuel de l'immobilier. Il y est fait état d'un maintien du volume global des transactions, d'une hausse continue mais "raisonnable" des prix pour le bâti, d'une hausse plus soutenue pour le prix des terrains (+ 14,4 % entre 2002 et 2003, et + 74,6 % en cinq ans !). De nettes disparités demeurent entre les secteurs, entre la Bièvre par exemple (35 k€ en moyenne pour 1 600 m2) et le Grésivaudan (112 k€ pour 1 200 m2). Le secteur Voironnais-Saint-Marcellin concentre 21% des transactions. Le prix moyen de la maison individuelle dépasse 160 k€ en Isère, largement supérieur à la moyenne nationale hors Ile-de-France (environ 125 k€), mais en deçà de départements limitrophes comme le Rhône ou la Savoie. En cinq ans, son prix a augmenté de 47,2 % en Isère. Près de 18 % des mutations ont eu lieu dans le Voironnais-Saint-Marcellin et 12 % dans le Grésivaudan, où il faut débourser en moyenne 288 500 € pour une maison de 112 m2 sur 1 000 m2 de terrain rive droite et 193 k€ rive gauche pour 900 m2 de terrain. Dans le neuf, les budgets sont plus élevés et les surfaces de terrains moindres. Les notaires estiment que pour ces biens, les prix plafonds sont aujourd'hui atteints, le marché ayant été favorisé par la baisse des taux d'intérêt et l'allongement des prêts. Ils constatent également un fort endettement des acheteurs. Enfin, 33 % des appartements anciens sont vendus à Grenoble pour un prix moyen départemental de 1 470 € le mètre carré (+ 12,2 %). Les logements neufs représentent plus de 20 % des ventes et l'écart de prix est 40 % supérieur par rapport à l'ancien.
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