Les prix de l’immobilier d’entreprise en Isère en 2025

1 – Bureaux 

Demande placée en 2025 

48 551 m² pour 100 transactions (2024 : 37 637 m2 pour 124 transactions) 

+ 29 % par rapport à 2024 

Moyenne décennale : 64 990 m² (soit un niveau 2025 inférieur de plus de 25 % par rapport à cette valeur) 

485 m² : surface moyenne de bureaux placée en 2025 (2024 : 303 m²) 

Typologie des transactions 

Neuf : 31 % (14 691 m² en 27 transactions) 

Seconde main : 69 % (33 860 m² en 73 transactions) 

Location : 82 % (40 156 m² en 82 transactions) 

Vente : 18 % (8 395 m² en 16 transactions) 

Répartition des transactions sur le territoire 

Grenoble : 31 % des transactions 

Grésivaudan : 28 % 

Sud agglo : 35 % 

Nord agglo : 6 % 

Valeur du loyer prime moyen 

Loyer prime 2025 : 210 €/m²/an (2024 : 195 €/m²/an) 

Prévision 2026 : 230 €/m²/an pour les nouveaux projets sur la Presqu’île 

Valeurs locatives (prix au m²) 

GRENOBLE : Neuf : 175 à 210 € Ancien : 120 à 165 € 

GRÉSIVAUDAN : Neuf : 175 à 190 € Ancien : 100 à 140 € 

PÉRIPHÉRIE Neuf : 160 à 180 € Ancien : 90 à 145 € 

Valeurs vénales (prix au m2) 

GRENOBLE : Neuf : 2 800 à 3 050 € Ancien : 1 350 à 2 200 € 

GRÉSIVAUDAN : Neuf : 2 600 à 2 850 € Ancien : 1 300 à 2 000€ 

PÉRIPHÉRIE Neuf : 2 600 à 2 800 € Ancien : 950 à 1 600 €

2 –Locaux d’activité 

Demande placée en 2025 

72 606 m² (2024 : 159 960 m² soit - 54,6 %) dont seconde main : 51 201 m² (2024 : 112 371 m² soit - 54,4 %) 

Moyenne décennale : 131 016 m² 

NB : les chiffres de 2024 étaient anormalement élevés du fait de deux méga-transactions, qui avaient représenté 49 255 m² à elles seules. Aucune opération similaire n’a eu lieu en 2025.

Typologie des transactions 

Vente : 46 % (2024 : 62 %) 

Location : 54 % (2024 : 38 %) 

Surfaces moyennes de locaux d’activités en 2025 

Ventes : 1024 m² (2024 : 2654 m²) 

Location : 512 m² (2024 : 829 m²) 

Loyer prime neuf 2025 : 100 €/m2/an 

Stock disponible en 2025 

Stock total : 109 468 m² (55 000 m² en 2024) 

Part du neuf : 12 431 m² (12 409 m² en 2024) 

3 – Locaux commerciaux 

48 transactions en 2025 (2024 : 52 soit – 7 %) 11 088 m² placés en 2025 (2024 : 14 012 m² soit – 21 %) 

Valeurs locatives N°1 (hypercentre) : 400 € à 450 € (↘) N°1 bis (centre-ville) : 200 € à 250 € (↘) 

Grands boulevards : 100 € à 150 € (=) N°2 : 100 € à 120 € (=) 

Périphérie : 110 € à 160 € (↘) 

Transactions commerciales significatives Ted

Comboire (location ancien) : 1 200 m² à 150 €/m² Mazda

Fontaine (location ancien) : 1 400 m² à 110 €/m² I-Run 

Grenoble centre (location ancien) : 239 m² à 293 €/m² 

Animalis – Grenoble centre (location ancien) : 300 m² à 217 €/m² 

Home-Line – La Tronche (vente ancien) : 300 m² à 2 066 € /m² 

La location représente 58 % des transactions en nombre mais 68 % des m² placés. Les ventes ont légèrement augmenté en termes de volume. 

4 – Investisseurs 

Montant total des surfaces placées en 2025 : 25 M€ (65,6 M€ en 2024, 120 M€ en 2023)

Moyenne décennale : 105 M€ (soit une baisse de 76 %) 

Taux de rendement 2025 (exprimés en %)

Taux locaux d’activité : 7,5 %

Taux bureaux récents : 8,5 %

Taux bureaux prime : 7,0 % 

Montants investis (% relatif au nombre de transactions) 

Privés : 50 % 

Institutionnels et Fonds : 50 % 

Typologie de clients (% relatif au nombre de transactions) 

Privés : 80 % 

Institutionnels et Fonds : 20 % 

Typologie de produits (% des montants investis) 

Bureaux : 27 % 

Activité : 44 % 

Commerce : 29 % 

Source : Le marché de l’immobilier d’entreprises 2025, bilan et perspectives, Fnaim Entreprises Isère.